樓宇欠妥之處

樓宇會因結構老化和自然損耗而出現多種常見欠妥之處。一些欠妥之處的確可能會影響樓宇的結構安全，但大部分都屬局部及非結構性質。

業主或佔用人應經常留意樓宇的狀況。為免不必要的擔憂，業主應：

樓宇欠妥之處的常見類別

1. 非結構性裂紋

2. 混凝土剝落

3. 結構性裂縫

4. 外牆飾面破損

業主須承擔保養其單位以至樓宇公用部分的全部和最終責任，相關政府部門接獲有關個案的舉報也不能讓業主免除該責任。

維修和保養樓宇欠妥之處
欠妥之處的類別	須採取的行動
非結構性裂紋	業主應繼續留意欠妥之處的情況。若非情況有變，業主在需要時可進行修葺工程。
混凝土剝落／結構性裂縫／外牆飾面破損	業主應安排適時維修及保養工程，以保持樓宇狀況良好。
欠妥之處位於個別單位內	相關業主應自行安排委聘建築專業人士，以統籌修葺欠妥之處的工程。
欠妥之處位於樓宇的公用部分	業主應通知業主立案法團／管理公司安排委聘建築專業人士，以統籌所需的修葺工程。有關費用一般應由所涉業主按大廈公契規定的份數分擔。