楼宇欠妥之处

楼宇会因结构老化和自然损耗而出现多种常见欠妥之处。一些欠妥之处的确可能会影响楼宇的结构安全，但大部分都属局部及非结构性质。

业主或占用人应经常留意楼宇的状况。为免不必要的担忧，业主应：

楼宇欠妥之处的常见类别

1. 非结构性裂纹

2. 混凝土剥落

3. 结构性裂缝

4. 外墙饰面破损

业主须承担保养其单位以至楼宇公用部分的全部和最终责任，相关政府部门接获有关个案的举报也不能让业主免除该责任。

维修和保养楼宇欠妥之处
欠妥之处的类别	须采取的行动
非结构性裂纹	业主应继续留意欠妥之处的情况。若非情况有变，业主在需要时可进行修葺工程。
混凝土剥落／结构性裂缝／外墙饰面破损	业主应安排适时维修及保养工程，以保持楼宇状况良好。
欠妥之处位于个别单位内	相关业主应自行安排委聘建筑专业人士，以统筹修葺欠妥之处的工程。
欠妥之处位于楼宇的公用部分	业主应通知业主立案法团／管理公司安排委聘建筑专业人士，以统筹所需的修葺工程。有关费用一般应由所涉业主按大厦公契规定的份数分担。