业主的责任

每名楼宇业主不但须负责维修和管理名下物业，亦须负责维修和管理楼宇的公用部分，以确保楼宇安全和卫生，包括：

• 按公契所订条件，缴付应分担的管理费，并向维修及管理基金供款；
• 为楼宇制定定期检验和维修计划，包括楼宇的外墙、结构和非结构构件、公用部分及公用设施，以及名下物业内的范围。

适时维修楼宇外部的重要

楼宇失修会导致其露台／檐篷底部和外墙的混凝土或批荡层剥落，可能会造成严重后果，危害行人安全。正如楼宇的其他部分一样，其外部的维修保养，同样是楼宇业主的责任。一旦因楼宇外部出现剥落而造成任何人命伤亡或财产损毁，楼宇业主或需负上民事及刑事责任。

因此，为楼宇外部安排定期检验和预防性维修保养，既符合楼宇业主的利益，亦是其应尽的责任。如发现有任何明显危险的情况，楼宇业主应立即委聘注册承建商，以移除明显危险的情况。如业主未能安排有关工程，屋宇署会委聘政府承建商代业主进行紧急工程。在工程完成后，屋宇署会根据《建筑物条例》第 33 条向业主追讨工程费用和监督费，并可能会施加不多于到期须付费用 20% 的附加费。详情请参阅《就因业主没有遵从命令而由屋宇署进行的工程（失责工程）施加附加费屋宇署内部指引摘要》。